부동산 투자 5종 체크 리스트 #1 개발사업편

슬라이드1

23 7월 부동산 투자 5종 체크 리스트 #1 개발사업편

안정적인 부동산 투자를 쉽게,
부동산 크라우드 펀딩 플랫폼,
위펀딩 (WeFunding) 입니다.

최근, 대안투자로 p2p 투자가 떠오르면서
개인신용투자플랫폼
(8퍼센트, 빌리, 렌딧, 피플펀드 등)에
많은 투자가 몰리고 있는데요.

아무래도 담보가 없고
최근에 부실채권들이 늘면서
(렌딩클럽 사태 등)
부동산 p2p 투자에 더 관심이 커지고 있습니다. (테라펀딩, 루프펀딩 등)

그래서, 객관적이고 체계적, 안정적인
부동산 투자를 지향하는 위펀딩에서
부동산 투자시 꼭 체크해야할
체크리스크를 정리해 보았습니다.

그 첫번째로,
테라펀딩이나 루프펀딩에서
많이 다루고 있는 부동산 개발 건에 대한
투자 시 꼭 체크해야할 5가지 리스크 (RISK)
에 대해 알아보겠습니다.

부동산 개발에서는
개발 단계에 따라 크게 5가지의
투자 리스크가 있습니다.

1. 토지매입 리스크
2. 인허가 리스크
3. 금융 리스크
4. 분양 리스크
5. 사업자 리스크

슬라이드1

이제 하나씩 알아보겠습니다.


 

1. 토지 매입 리스크

 

 

슬라이드3

토지 매입 리스크는
매도인과 매수인의 협상 지연등으로 인해
토지 매입 기간이 길어지거나 개발이 불가능 해지는 것인데요.

가격 협상 등이 안되는 경우 매입이 늦어지고,
최악의 경우에는 최초에 수립한 개발계획을 달성할 수 없어
개발을 시작도 못하고 초기 투입비용 등을 매몰시킬 수도 있습니다.

삼성의 경우도 토지매입에 실패하여 삼성서초타운의 개발시 최적화 되지 못했죠.

1-1

삼성서초타운에 둘러쌓여 있는 윤빌딩.

1

삼성서초타운에 둘러쌓여 있는 윤빌딩. *관련기사: 거대 삼성타운, 6층 꼬마빌딩에 ‘쩔쩔’? (주간동아 2007-12-12)

 

2. 인허가 리스크

 

 

슬라이드4


인허가 리스크는
관할관청의 인허가의 지연 또는
허가 불가의 가능성 입니다.

부동산의 신축, 증축, 대수선 등
개발행위는 정부의 허가를 받아야 하는데요.

이때, 도로조건, 교통영향, 주차, 일조권, 조망권 등등 수많은 조건을 충족해야 합니다.

이 세부적인 사항들 중 한두개라도 빠지거나 민원으로 인한 소극적인 관청의 정책에 의해
인허가가 지연될 수 있는 리스크가 있습니다.

2

일정규모 이상의 인허가를 위해서 꼭 방문해야하는 서울특별시청

 

 


 

3. 금융 리스크

 

 

슬라이드5

금융리스크는 금융시장의 변동으로 인해,
자금 조달이 어려워 진다거나
금리 증가로 인해 금융비용이 증가하는 등의 위험을 말합니다.

실제로 국제금융위기 또는 브렉시트(brexit)등의 금융위기가 발생하는 경우,
은행들은 대출을 줄이기 때문에 부동산 개발사업의 자금조달 역시 어려워 질 수 있습니다.

3

2008 국제금융위기와 골드만삭스 본사 (뉴욕)

 

4. 분양 리스크

 

 

슬라이드6

부동산 개발사업에서
최종적인 현금 유입은 대부분 분양을 통한 매출입니다.

이 경우 분양이 이루어 지지 않는다면
현금 유입, 즉, 원금회수가 어렵게 되겠죠.

 

분양시장의 악화 또는 공급과다 등으로
인해 분양성이 좋지 않은 지역,
투자 상품에 대해서는
다시한번 살펴보셔야 하겠습니다.

 

4

삼성 타워 팰리스 (강남구 도곡동)

 

5. 사업자 리스크

 

 

슬라이드7

사업자 리스크는 부동산 개발행위 역시, 사람이 하는 것이기 때문에
개발 주체의 전문성과 도덕성이 중요시 됩니다.
개발 주체의 경험, 역량, 과거의 실적 등이 주요 판단 기준이 되겠죠.
투자시 어떤 사업자가 개발을 하느냐? 도 꼭 챙기시기 바랍니다.

 

5

부동산 투자자 및 개발업자, 정치인인 도널드 트럼프

 

마치며

 

 

슬라이드8

많은 부동산 투자상품 (크라우드펀딩, 부동산 p2p, 부동산 직접투자 등)들이 있지만
부동산 개발 상품에 투자하는 경우에는 5가지의 투자리스크를 꼭 체크해 보세요.

출처: 위펀딩 블로그 

No Comments

Post A Comment