FAQ

자주하는 질문 및 답변
부동산 크라우드 펀딩이 무엇인가요?
개인 투자자들의 부동산 투자가 좀 더 편리하게 이뤄질 수 있도록 도와주는 시스템입니다. 기존에는 접근이 어려웠던 고품질, 고가의 부동산에 다수의 일반적인 투자자들의 자 금을 모아 투자하는 시스템입니다. 위펀딩은 자체 검증 모델 IVM을 통해 최대한 안정적 인 부동산 투자 상품을 고객에게 제공합니다.
투자 구조는 어떻게 되나요?
P2P 크라우드 스타트업에서 채용하고 있는 구조 중 원리금 수취권 매매형 모델을 채택하고 있습니다. 위펀딩은 대출 채권을 확보하고 이의 원리금 수취권을 매매 하는 방식입니다. 투자자는 원리금 수취권을 통해 이자와 원금을 수취하는 형식으로 수익을 취득합니다.
위펀딩 회사가 망하면 어떻게 되죠?
위펀딩이 사라지더라도 투자하신 금액에 대한 법적인 권리가 소멸하는 것은 아닙니다. 제휴된 법무법인에서 위펀딩의 업무를 인수인계하여 법률상 계약기간 종료일까지 업무를 대행할 예정입니다. 이 내용은 투자 약관에 명시하여 법적효력을 가집니다.
세금은 어떻게 되죠?
비영업대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다. 여기에 더하여 주민세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천 징수합니다.
기존 성공사례는 없나요?
위펀딩 1호는 위펀딩의 첫 부동산 크라우드 펀딩 투자 상품 입니다. 위펀딩은 시장에 처음으로 공개 (제한적으로)하는 것으로, 타사에는 현재 없는 품질 좋은 상품을 제공하기 위하여 오랜 기간 동안 분석과 협상을 통해 투자고객님들께 제공하게 되었습니다. 이후에 몇차례의 베타서비스를 거쳐 많은 분들께 좋은 상품을 공급할 수 있도록 하겠습니다.
원금이 보장되나요?
아닙니다. 위펀딩은 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 따라서 투자고객님들은 이를 인지하시고 신중한 결정해주시기를 부탁드립니다. 다만, 아래 두가지 절차를 통해 투자고객님들이 위험에 대해 인지하고 투자 할 수 있도록 도와 드리려고 하고 있습니다 1. 투자자 제한: 현재 투자자는 (a) 금융권 종사자, (b) 전문직, (c) 개인 자산가 (자산 10억원 이상) 만이 투자가 가능합니다. 이는 투자에 대한 지식이 있으며 투자 손실에 대해 감내할 능력이 있는 투자 고객만이 투자할 수 있도록 하여 묻지마식 투자를 방지하고자 함 입니다. (*추후 교육프로그램 이수를 통해 일반 투자고객님도 일정 금액을 투자 할 수 있도록 할 예정입니다.) 2. IVM 모델을 통한 부동산 투자 분석: 자체 부동산 투자 가치 검토 모델을 통해 최대한 안정적이고 양호한 투자 상품만 공급하여 원금을 보호할 수 있도록 하고 있습니다.
법적인 문제는 없나요?
위펀딩은 대출형 크라우드 펀딩 모델 중 간접 대출 모델인 원리금 수취권 매매형식을 취하고 있습니다. 이 모델에 대해서는 유사수신행위금지법, 대부업법, 자본시장법에 저촉되지 않느냐에 대한 논의가 있습니다. 위펀딩은 정부의 질의회신 및 관련 연구 논문 등을 참고하여 법적 테두리 내에서 서비스를 제공합니다.
유사수신행위 규제에 관한 법률에 저촉되나요?
크라우드 펀딩과 관련된 연구 논문 및 금융감독원 질의회신에서는 위펀딩이 채택한 원리금 수취권 매매형식은 유사수신행위 규제에 관한 법률에 저촉되지 않는다고 해석하고 있습니다 “원리금수취권매매형의 경우 자금수요자가 자금공급자에게 대출해줄 것을 요청하지만 실제로는 원리금수취권의 매수를 요청하는 행위이다. 이는 유사수신행위규제법 제2조 각호의 행위에 해당하지 않는 행위로서 자금수요자의 유사수신행위성을 인정할 수 없다. 또한 대출채권의 소유자 즉 금융기관은 자산유동화의 방법 중 하나인 원리금수취권매매, 즉 대출채권분할매각은 금융기관이 업무 중 하나로 법령에 따른 행위이기도 하며, 관련 규정이 없다고 하더라도 채권양도의 자율성은 인정되는 것으로 금융기관의 대출채권 매각(매출)행위 또한 유사수신행위에 해당하지 않는다고 보아야 한다.” – 크라우드펀딩의 제도화와 소비자보호방안의 연구 일부 발췌 (한국소비자원 정책연구실 윤민섭 박사)
대부업의 등록 및 금융이용자보호에 관한 법률에 저촉되나요?
현행 법률에 의하면 대부중개업으로 등록을 하고(대부업법 제3조), ‘대부중개’라는 용어를 사용하여야 한다(동법 제5조의2 제2항). 위펀딩은 대부업 및 대부중개업 (등록번호 강남-0167 및 0168)으로 등록하였고 ‘대부업’ 및 ‘대부중개’라는 용어를 사용하고 있습니다.
자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 저촉되나요?
크라우드 펀딩과 관련된 연구 논문에서는 위펀딩이 채택한 원리금 수취권 매매형식이 대주인 자금공급자는 차주인 자금수요자에게 직접청구권을 가지고 있지 않아자본시장법상 채무증권에 해당하지 않는다라고 하여 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 저촉되지 않는다고 해석하였습니다 “원리금수취권매매형의 경우 원리금수취권은 자금공급자가 대출계약의 소유자인 금융기관에 대하여 가지는 채권으로 대출참가계약에 기초한다. 대출참가계약은 원채권으로부터 원리금수취권을 분리하여 매각하는 채권의 매매로 볼 수 있고, 원리금수취권도 자본시장법상 채무증권에 해당여부를 판단하여야 하나, 대주인 자금공급자는 차주인 자금수요자에게 직접청구권을 가지고 있지 않아, 자본시장법상 채무증권에 해당하지 않는다.” – 크라우드펀딩의 제도화와 소비자보호방안의 연구 일부 발췌 (한국소비자원 정책연구실 윤민섭 박사) 위펀딩은 사업과 관련되는 모든 법률을 준수할 수 있도록 유관 법무법인과 지속적으로 조언 및 자문을 구하고 있으며 금융감독원 및 유관 부서와 협조하며 올바른 부동산 투자 문화를 형성하는데 최선을 다 할 것입니다.
대출 신청 절차는 어떻게 되나요?
위펀딩으로 전화 또는 이메일을 주시면 최대한 빠르게 연락 드리겠습니다. 그 이후, 대출신청 절차에 대해 안내 드리겠습니다. 대출 신청시 보다 빠른 업무 처리를 위하여 대출 내용을 자세히 알려주세요.
위펀딩 회원가입은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 위펀딩 가입을 위해서 우측상단의 회원가입을 눌러주세요. 이메일 또는 페이스북 계정을 통해 회원가입이 가능합니다. 페이스북 회원 가입을 원하시면 페이스북을 통해 회원 가입 후, 전화번호 등을 추가 입력해주시면 위펀딩의 새소식을 빠르게 받아보실 수 있습니다. 이메일을 통해 가입을 원하시면 이메일과 전화번호, 이름을 입력하시면 회원 가입이 완료 됩니다.
위펀딩에 궁금한 점이나 문의사항이 생기면 어떻게 하죠?
언제든 환영합니다. contact@wefunding.com 으로 직접 문의주시거나 FAQ의 질문하기를 통해 문의해주시면 위펀딩 담당자가 빠른 시간내 답변 드리겠습니다. 감사합니다.