#3 경기도 광주시 도시형 생활 주택 (8세대) 개발

2016. 8. 16 ~ 8. 31

위펀딩 #3호

경기도 광주시 도시형 생활주택 (8세대) 개발

모집기간 : 2016. 8. 16 ~ 8.31

경기도 광주시 목현동 25-38

CORE | VALUE-ADD | OPPORTUNSTIC 

모집금액


3.2억원

예상수익률


12.9%

투자기간


9개월

INVESTMENT SUMMARY

투자요약

INVESTMENT OVERVIEW

투자개요

PROJECT OVERVIEW

프로젝트 개요

MARKET OVERVIEW

시장환경

CASH FLOW TABLE

원리금 상환 테이블

LOCATION MAP

위치정보

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

자주 묻는 질문

INVESTMENT SUMMARY

투자요약

  • 프로젝트명: 도시형 생활주택 개발
  • 주소 : 경기도 광주시 목현동 25-38
  • 투자규모 : 3.2억
  • 투자기간 : 9개월
  • 배당주기 : 매월
  • 연환산수익 : 12.9%
  • 투자유형 : 개발/대출형/주택(분양형)

 

  • 개요(OVERVIEW)

본 투자건은 경기도 광주시에 위치한 도시형 생활주택 개발의 1순위 담보부 대출투자 상품입니다.

 

본 투자건은 현재 공사가 활발하게 진행 중인 프로젝트로 인허가 리스크가 제거되었으며 준공리스크도 줄어들고 있는 단계에 있습니다.

 

총 대출 투자금액은 9억원으로 준공 후 가치의 약 57%이며 위펀딩은 토지에 1순위 근저당권을 설정하여 원리금을 보호할 예정입니다. 원금은 분양대금 또는 담보대출을 통해 회수할 예정입니다.

 

  • 상환안내 (CLOSING)

 2016.12.31일 분양개시와 동시에 전액 상환되었습니다.

투자자님들의 자금으로 아래와 같이 경쟁력있는 주거시설이 탄생하였습니다.

4 위펀딩 1호 준공5 위펀딩 1호 준공5-15-25-3

INVESTMENT OVERVIEW

투자개요

  • 프로젝트 개요 (PROJECT OVERVIEW)

본 프로젝트는 경기도 광주시 목현동에 위치한 도시형 생활주택 8세대 개발 사업입니다. 토지 매입 및 건축허가를 완료 이후 현재 공사가 진행 중입니다. 총 사업비는 약 13억원, 준공까지는 약 6개월 미만이 소요될 예정입니다.

 

  • 프로젝트 절차 및 출구 전략 (MILESTONES & EXIT STRATEGY)

본 프로젝트는 사업주가 기 보유중인 토지에 (2006년 6월 매입, 등기부등본상) 2016년 6월에 건축허가를 득하였습니다. 7월말에 착공하여 2017년 1월에 준공 예정입니다. 건물준공 및 분양이 예상되는 2017년 1월 이후에주택분양 또는 담보대출을 통해 투자금을 회수할 예정입니다. 위펀딩은 1순위 근저당권을 설정하여 원리금을 보호할 예정입니다.

 

  • 시장환경 (MARKET ENVIRONMENT)

본 프로젝트는 서울과의 우수한 광역 접근성, 자연 친화적인 주변환경, 광주시와의 근접성 등에 의해 인근의 은퇴부부, 젊은 신혼층의 수요가 높은 지역내에 위치하고 있습니다.

 

  • 인허가 관련 내용 (PERMITTING & ENTITLEMENTS)
    광주시청 건축과로부터 2016년 6월 17일에 대지면적 583㎡, 건축연면적 571.84㎡, 용적률 98.09%, 지상4층으로 건축인허가를 득했습니다.

 

  • 금융 관련 내용 (FINANCIALS)
    2012년 2월에 기존 토지와 건물을 6억원에 매입하였고, 2014년 7월에 1금융권으로부터 4억원을 대출하였습니다. 건축비를 포함한 총 사업비는 약 13억원, 예상 매출은 16억원 입니다.

 

  • 수익률 및 투자금 회수기간 (PAYMENTS)
    연환산 세전 수익률은 12.9%이며, 투자기간은 9개월입니다. 중도상환 수수료는 없습니다.

PROJECT OVERVIEW

프로젝트 개요

  • 개발 계획 (DEVELOPMENT PLANNING)
    • 대지면적 583.00㎡, 건축연면적 571.84㎡, 지상4층, 다세대 8세대

 

  • 프로젝트 진행 일정 (PROJECT TIMELINE) 
    • 착공/준공예정: 2016년8월/2017년1월
    • 분양/입주예정: 2016년12월/2017년2월

 

  • 예상 현금흐름 (CASH FLOW PROJECTION)
    • 예상 분양 매출: 16억원
    • 총 사업비: 13억원 (토지 4억원, 건축비 9억원)
    • 사업자 자본 투입: 4억원 (자기자본비율 약 30%)

MARKET OVERVIEW

시장환경

  • 주변 시장환경 (NEIGHBORING MARKET)

인근에 광주시청, 수원지방법원 등의 업무시설이 존재하며, 광주 시내에 장신대학교를 비롯 약 9여개의 교육시설이 존재합니다. 사업지 북측으로 성남-광주간 지방도 338호선이 공사중입니다. 이 도로가 준공되는 경우 성남까지 약 5분, 송파까지 약 15분에 접근이 가능합니다.

 

  • 인근 주요 시설 (KEY INFRASTRUCTURE)

– 업무시설: 수원지방법원 광주시법원, 광주시청, 광주하남 교육지원청

– 교육시설: 탄벌초교, 경안초교, 별원초교, 광주초교, 광주중교, 탄벌중교 등

– 편의시설: 롯데하이마트, 이마트
anal1

COMMENT

전문가 의견

  • 이지수 대표

   투자자문 전문가 | 감정평가사 | RICS (영국왕립평가사)

 

jslee

본 상품은 현재 활발하게 공사가 진행 중으로 향후 준공까지의 사업리스크가 줄어든 상황입니다. 따라서, 준공리스크가 줄어든 만큼 본 사업의 안정성은 제고되었다고 보입니다. 물론, 시장상황 악화로 분양이 지연되될 가능성은 여전히 존재하지만 준공 시점에 전체 부동산에 대한 담보대출로 원금상환이 가능한만큼 분양리스크가 헷지되어 원금손실 가능성이 낮다고 보입니다.

 

 

  • 주민정 외부 심사위원

   공경매 매수신청 대리인 | 공인중개사 | 감정평가사 (VAP 부동산 중개법인 대표)


mjjoo

토지에 대한 1순위 담보권을 취득하고 있기 때문에 안정성이 확보 됩니다. 경매 가정시 대출금액은 시장가치의 약 55%, 인 근의 경매 낙찰가율은 약 80%로 약 25%의 추가상환 여력이 있습니다. 또한, 사업자의 자기자본비율이 30% 수준에 육박하는 점은 본 투자건에 투자한 투자자들의 원리금손실을 상쇄할 수 있는 수치로 안정성도 담보된다고 판단됩니다.

CASH FLOWTABLE

원리금 상환 테이블

CASH FLOWTABLE

원리금 상환 테이블

본 상품은 원금만기 일시 상환 상품으로 원금은 투자기간이 종료되는 시점에 상환 됩니다. 또한, 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다. 대출 실행일 결정시 수정된 이자수익표를 공지하겠습니다.

이자지급 예정 스케줄 (16년 9월 1일 기준-대출실행일 기준)

3호-1

 

주1. 상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며,  현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 27.5% (25.0% [소득세율]+ 2.5% [주민세율])의 세율이 적용됩니다 (소득세법 제 16조 제 1항 제 11 등).  본 투자수익에 대한 세금은 회사에서 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다.

 

주2. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로부터 원리금을 상환 받은 후 5영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

 

주3. 회사는 투자 시점에서 투자자로부터 수수료를 받지 않습니다. 원금 상환이 모두 이루어진 경우 원금 상환일에 상환원금에서 당사 서비스 수수료 0.72% (0.08% x 9개월)를 제외한 나머지 금액을 입금해드립니다.

LOCATION MAP

위치 정보

법정 주소: 경기도 광주시 목현동 25-38 일대

지도로 본 프로젝트의 위치를 확인해보세요.

지도 스카이뷰
확대 축소

지적편집도 정보 보기 지형정보 보기

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

자주 묻는 질문

Q: 부동산 담보제공인데도 본 상품의 수익률은 어떻게 가능한가요?

A: 위펀딩에서의 대출신청 사업자들은 전통적인 시중 금융기관에 비해 담보물에 대한 분석이 빠르다는 강점과 향후에 개발관련 자문, 분양 마케팅 등에 대해서도 취할 수 있는 장점이 있습니다. 따라서 제공받을 수 있는 서비스 만큼 프리미엄이 존재하여 높은 수익률이 설정될 수 있습니다.

특히, 본 상품의 경우에는 토지매입, 인허가 이후 착공되어 현재 공사가 활발하게 진행되고 있는 점, 위펀딩에서 제공하는 다양한 자문 서비스 등의 서비스 프리미엄이 고려되어 현재의 수익률이 도출되었습니다.

 

Q: 투자 스타일이 무엇인가요?

A: 위펀딩은 합리적이고 체계적인 부동산 투자를 지향하고 있습니다.  투자 전략은 크게 Core (핵심), Value-added (가치부가), Opportunistic (기회투자)로 구분할 수 있습니다. 본 투자 건은 Value-added (가치부가) 스타일로 중위험중수익 투자 전략입니다. [더알아보기]

 

Q: 이자 수익 지급은 어떤 방식으로 되나요?

A: 귀하가 투자한 대출채권에 해당되는 원리금은 위펀딩의 해당 채권에 대한 원리금 수취권리에 비례하여 귀하가 가입시 등록한 은행계좌로 매월 입금됩니다. 단, 위펀딩은 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5영업일 이내에 본 3호 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

 

Q: 투자자 주민등록번호는 왜 필요한가요?

A: 위펀딩은 투자자의 이자소득에 대한 세금의 원천징수 목적을 위하여 귀하의 주민등록번호를 수집하고 있습니다. 귀하의 주민등록번호는 원천징수 이외의 목적으로는 절대 사용되지 않으며, 투자건의 만기가 도래하여 투자 기간이 종료되는 즉시 폐기되오니 안심하셔도 됩니다.

 

Q: 대출자가 원리금을 연체 또는 미납 시 어떻게 되나요?

A: 연체 발생 후 7 일이 경과시 위펀딩은 적절한 절차에 의하여 추심을 진행합니다. 위펀딩은 본 투자건의 3차 대출이 실행되는 시점에 프로젝트 부지를 대상으로 1순위 근저당권을 설정합니다. 대출자가 변제기한 내 원리금을 상환하지 않는 경우 근저당권을 행사, 법원경매과정을 거쳐 해당부지를 매각할 예정입니다. 매각대금은 해당채권의 원리금수취권리에 비례하여 귀하가 가입시 등록한 은행계좌로 입금합니다. 단, 매각 대금지급시 추심 및 법원경매과정에서 발생하는 각종비용을 제한금액을 귀하의은 행계좌로 입급합니다. (투자자 이용약관 참조)